Rehber
Kentsel dönüşüm rehberi
Binanız riskli yapı çıktıysa ya da dönüşüm konuşuluyorsa süreç uzun ve karışık görünebilir. Bu rehber 6306 sayılı Kanun'un kilit adımlarını sade bir dille anlatır ve eşyalarınızın bu sürede nerede bekleyebileceğini gösterir.
Kanun metni, 1 Kasım 2026'da mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel hâliyle kontrol edildi.
Kentsel dönüşüm neyi düzenler?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri oluşturmak için riskli alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde yapılacak iyileştirme, tasfiye ve yenileme usullerini belirler (m. 1).
Kanuna göre riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da ilmî ve teknik verilere dayanılarak yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı tespit edilen yapıdır (m. 2). Uygulamayı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve belediyeler (İdare) yürütür.
Süreç tek bakışta
Her adımın ayrıntısı ilgili bölümde; kanun maddeleri ve resmî kaynaklarla birlikte.
Durumunuza göre yol haritası
Hangi aşamada olduğunuzu, rolünüzü ve ev büyüklüğünüzü seçin; yapılacaklar, belgeler ve eşya planı tek sayfada çıksın. Seçimleriniz sayfa adresinin # kısmında tutulur.
Rehberin bölümleri
Sırayla okuyabilir ya da doğrudan merak ettiğiniz bölüme geçebilirsiniz.
- Bölüm 1 / 11Riskli yapı nedir ve nasıl tespit edilir?Riskli yapı ne demektir, tespiti kim yaptırır, rapora kaç günde itiraz edilir ve tapuya nasıl işlenir? 6306 sayılı Kanun'a göre kısa rehber.Bölümü oku
- Bölüm 2 / 11Kentsel dönüşüm süreci adım adımTespitten yeni daireyi teslim almaya kadar kentsel dönüşümün sekiz aşaması: her adımda sizden ne beklenir, nelere dikkat edilir? 6306 sayılı Kanun'a göre.Bölümü oku
- Bölüm 3 / 11Malikler arası anlaşma: karar nasıl alınır, süreler nasıl işler?Kentsel dönüşümde malikler arası anlaşma nasıl yapılır? Hisselerin basit çoğunluğu, 15 ve 30 günlük süreler ile müteahhit sözleşmesinde bakılacaklar.Bölümü oku
- Bölüm 4 / 11Kira yardımı ve yapım yardımı: neler var, nereden öğrenilir?Kentsel dönüşümde kira yardımı, yapım yardımı, e-Devlet başvurusu, İstanbul Yenileniyor ve harç istisnaları; güncel tutarlar için nereye bakılacağı.Bölümü oku
- Bölüm 5 / 11Kredi, faiz desteği ve muafiyetler: Kanun neleri öngörüyor?6306 sayılı Kanun'daki kredi, konut sertifikası, faiz desteği, güçlendirme kredisi ve harç muafiyetleri; hangisinin size açık olduğunu nasıl öğrenirsiniz.Bölümü oku
- Bölüm 6 / 11Kentsel dönüşümde geçici konut ve kira planıKentsel dönüşümde geçici konut ve kira nasıl planlanır? Teslim tarihine pay bırakma, evin büyüklüğü, eşya hesabı ve kira sözleşmesinde bakılacaklar.Bölümü oku
- Bölüm 7 / 11Tahliye ve yıkım süreci: süreler, bildirimler ve taşınma takvimiRiskli yapıda tahliye ve yıkım nasıl işler? 90 günlük süre, tebligat, hizmetlerin kesilmesi ve haneyi taşımaya hazırlık için pratik bir takvim.Bölümü oku
- Bölüm 8 / 11Taşınma ve depolama giderleri: kim öder, nasıl bütçelenir?Kentsel dönüşümde taşınma ve depolama giderini kim öder? Kanunun söyledikleri, iki taşınmanın bütçesi, gideri azaltma yolları ve sorulacak sorular.Bölümü oku
- Bölüm 9 / 11Kentsel dönüşümde eşya depolama: hacim, süre ve hazırlıkKentsel dönüşümde eşyalar nerede bekler? Hacim ve süre tahmini, hazırlık, depo seçimi ve Atasoy Depo'da oda kullanımı üzerine pratik bir rehber.Bölümü oku
- Bölüm 10 / 11Kentsel dönüşümde kiracı ve malik haklarıMalik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi kentsel dönüşümde hangi tekliflerle karşılaşabilir? Bir yıl kuralı, teslim süresi ve 30 günlük dava süresi.Bölümü oku
- Bölüm 11 / 11Kentsel dönüşüm için evrak ve kontrol listesiTapu, tespit raporu, tebligatlar, sözleşmeler ve ev envanteri: kentsel dönüşüm sürecinde toplamanız ve uzun süre saklamanız gereken belgelerin listesi.Bölümü oku
Kira, taşınma, depo ve diğer destekler
Kanun metninde hangi desteklerin yapılabileceğini, hangilerinin yazmadığını ve kendi payınıza düşen giderleri nasıl planlayacağınızı bu bölümlerde okuyun.
- Kira yardımı ve yapım yardımı: neler var, nereden öğrenilir?Kira yardımı, yapım yardımı, e-Devlet başvurusu ve İstanbul Yenileniyor.
- Kredi, faiz desteği ve muafiyetler: Kanun neleri öngörüyor?Kredi, konut sertifikası, faiz desteği ve harç muafiyetleri; hangisinin size açık olduğunu nasıl öğrenirsiniz.
- Kentsel dönüşümde geçici konut ve kira planıGeçici ev, kira yardımı ve müteahhit kirası; geçici kira sözleşmesinde nelere bakılır.
- Taşınma ve depolama giderleri: kim öder, nasıl bütçelenir?Taşınma ve depolama kimin hesabına yazılır; iki taşınmayı ve depoyu nasıl bütçelersiniz.
Dönüşüm sırasında eşyalar nerede bekler?
Geçici ev genellikle eskisinden küçüktür ve inşaat sözleşmedeki teslim tarihine kadar sürer. Atasoy Depo'da kilitli odalarda eşya saklanır; ücretsiz keşifte hacmi birlikte hesaplarız.
Eşya depolama bölümünü okuyunDepo planlayıcıyı açın0532 238 10 41
Rehbere sorun
Yol haritası sayfasında, rehberin içeriğine dayanarak kısa cevap veren yapay zekâ destekli bir asistan bulunur.
Sık sorulanlar
Riskli yapı tespitini kim yaptırır?
Kanuna göre tespit öncelikle malikler ya da kanuni temsilcileri tarafından, masrafları kendilerine ait olmak üzere Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır. Başkanlık ya da belediye tespiti resen de yapabilir veya maliklerden süre vererek isteyebilir (m. 3).
Tüm malikler aynı fikirde olmak zorunda mı?
Hayır. Yeniden yapım gibi kararlar hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğuyla alınır; 2023'te yapılan değişiklikle önceki 'en az üçte iki' ölçüsü salt çoğunluğa indirildi. Karara katılmayanlara bildirim yapılır; kabul edilmezse arsa payları kanundaki usulle satılır (m. 6).
Binayı yıktırmak için ne kadar süre verilir?
Maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu sürede yıktırılmazsa yapı idarece yıktırılır, masraflar hisseler oranında maliklerden tahsil edilir (m. 5).
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Kanun inşaat için bir süre belirlemez; süre müteahhitle yapılan sözleşmeye, ruhsata ve projeye bağlıdır. Eşya planı yaparken sözleşmedeki teslim tarihine bir güvenlik payı eklemek mantıklıdır.
Eşya depolama giderini devlet karşılar mı?
Kanun metninde eşya depolama giderine ilişkin bir hüküm yer almıyor. Anlaşma ile tahliye edilen yapılarda geçici konut ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir; neyin verildiğini Başkanlıktan ve belediyeden sorun (m. 5).
Kiracıyım; bana da bir destek verilir mi?
Kanun, anlaşma ile tahliye edilen yapılarda kiracılara da geçici konut ya da kira yardımı yapılabileceğini söyler (m. 5). Binada en az bir yıldır oturan kiracılara konut, kredi ya da konut sertifikası gibi imkânlar sunulabilir (m. 6). Bunlar otomatik bir hak değil, yapılabilecek yardımlardır.
Bu rehber genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na, belediyenize ya da bir avukata danışın.