Bölüm 4 / 11
Kira yardımı ve yapım yardımı: neler var, nereden öğrenilir?
Kentsel dönüşümde destekler her binada aynı biçimde gelmez; Kanun bazılarını 'verilebilir' diye düzenler. Bu bölümde kira yardımını, yapım yardımını ve İstanbul Yenileniyor platformunu birbirine karıştırmadan anlatıyoruz.
Son güncelleme: 1 Kasım 2026
Kısaca
- Kira ve yapım yardımı, anlaşmayla tahliye edilen binalar için verilebilen imkânlardır; otomatik bir hak değildir.
- Tutarlar Kanun metninde yer almaz ve zamanla değişir; güncel rakam için e-Devlet ve Başkanlık kaynaklarına bakılmalıdır.
- İstanbul Yenileniyor ayrı bir bilgi ve destek platformudur ve kendi başvuru ölçütleri vardır.
- Eşya depolama için resmî bir geri ödeme tanımlanmış değildir.
Kira yardımı ve yapım yardımı nedir?
6306 sayılı Kanun'a göre anlaşmayla tahliye edilen binalarda malikler, kiracılar ve orada oturan sınırlı ayni hak sahipleri için geçici konut veya iş yeri, kira yardımı ve yapım yardımı verilebilir. Kanundaki ifade 'verilebilir' biçimindedir; yani her başvurunun kabul edileceği ya da her binada aynı imkânın sunulacağı anlamına gelmez.
Kanun miktarları belirtmez. Yapım yardımının esasları Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenir ve rakamlar zamanla değişebilir; bu yüzden eski haberlerdeki tutarlara bakarak plan yapmamak gerekir. Bir yazıda okuduğunuz rakamı, yayın tarihine ve kaynağına bakmadan kullanmayın.
Bir yardımın verilip verilmeyeceği, bina anlaşmayla tahliye edilmeden önce netleşmeyebilir. Bu nedenle taşınma tarihini ve bütçeyi kira yardımına bağlamadan, kendi kaynaklarınıza göre planlamak daha sağlıklıdır.
Kira yardımına nereden başvurulur?
turkiye.gov.tr üzerinde '6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu' adlı bir e-Devlet hizmeti bulunur. Koşulları, gerekli belgeleri ve güncel tutarları bu hizmetin sayfasından ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığından öğrenin. Başvuru öncesinde tapu ve kimlik bilgilerinizi yanınızda bulundurmak işinizi kolaylaştırır.
Kira yardımı ve olası toplu ödemeler, kişinin dilediği gibi harcayabileceği paralardır. Eşyaları bir depoda ya da başka bir yerde bekletmek kişinin kendi giderine girer; bunun için Kanunda tanımlı bir geri ödeme yoktur.
İstanbul Yenileniyor platformu ne sunuyor?
İstanbul Yenileniyor, İBB'nin iştirakleri KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş.'nin yürüttüğü çevrim içi bir bilgi ve destek platformudur. Platformun belirttiğine göre başvuru için özel mülkiyetteki parsel ve 1999 öncesinde yapılmış binalar aranır.
Platform üç aşama tanımlar: başvuru, teklif ve uzlaşma. Bilgi formu için 7 iş günü anılır; çağrı merkezi 444 06 04 numarasıyla hafta içi 09:00–16:30 arasında hizmet verir. Düşük gelirli maliklerin yüzde 65'e kadar yapım desteği alabileceği de platformun kendi ifadesidir; kendi binanız için güncel durumu platformdan teyit edin.
Platformdaki bilgileri tespit raporunuz ve tapu kaydınızla yan yana koyarak değerlendirin; çelişen bir nokta görürseniz ilgili kurumdan yazılı bilgi isteyin.
Hangi harç ve vergi istisnaları var?
Kanun kapsamındaki işlemler noter ücreti, tapu harcı, belediye harç ve ücretleri, veraset ve intikal vergisi, damga vergisi ve metinde sayılan diğer yükümlülüklerden muaf tutulur. Maliklere ve en az bir yıldır oturan kiracılara kullandırılan kredilerde BSMV istisnası da bulunur.
Belediyeler, mevcut yapı alanının 1,5 katına kadar yeni inşaat için ücret almaz. Liste, Kanun'un ilgili maddesinde sayılanlarla sınırlıdır; sayılmayan bir kalemin muaf olduğunu varsaymayın, emin olmadığınız bir yükümlülük için belediyeye veya bir uzmana sorun. Kendi binanızda hangi işlemin hangi kalemden muaf olduğunu, işlem yaparken ilgili kurumdan yazılı olarak öğrenmeniz gerekir.
Destekleri birbirine karıştırmamak için
Kanun kapsamındaki kira ve yapım yardımı, İstanbul Yenileniyor'un destek anlatımı ve müteahhitle yapılan sözleşmedeki hükümler ayrı kaynaklardan gelir. Duyduğunuz bir rakamın hangisine ait olduğunu kaynağıyla birlikte yazıya dökmek, yanlış beklentiyi önler. Her görüşmeden sonra not alıp tarihini yazın; zamanla değişen tutarlarda en güncel kaynak esas alınmalıdır.
- Rakamın kaynağı: Kanun, Başkanlık, platform ya da müteahhit
- Başvuru koşulları ve tarihi
- Ödemenin kime ve ne zaman yapılacağı
- Sözleşmede yazan ile sözlü söylenenin farkı
Nereye danışılır?
Bu bölüm genel bilgidir; hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Güncel tutarlar ve koşullar için Kentsel Dönüşüm Başkanlığına, bağlı olduğunuz belediyeye ya da bir avukata başvurun.
Rehberin diğer bölümleri tahliye zamanını ve eşyaların nerede bekleyeceğini ayrıca ele alıyor.
Durumunuza özel yol haritası
Dört soruyla hangi adımda olduğunuzu, neleri hazırlamanız gerektiğini ve eşya planınızı görün.
Eşyalar için yer mi lazım?
Kilitli odaların boyutlarını ve fiyatlarını görün ya da ücretsiz keşif isteyin.
Sık sorulanlar
Kira yardımı tüm maliklere otomatik verilir mi?
Hayır. Kanun, anlaşmayla tahliye edilen binalarda bu yardımın verilebileceğini söyler; yani bir imkândır, otomatik bir hak değildir.
Kira yardımı tutarı ne kadar?
Tutar Kanun metninde yer almaz ve zamanla değişir. Güncel rakam için e-Devlet hizmetini ve Başkanlığın duyurularını kontrol edin.
Depolama giderini devlet karşılar mı?
Bunun için resmî bir geri ödeme tanımlanmış değildir. Kira yardımı gibi ödemeler dilediğiniz gibi harcanabilir; depolama ise kişinin kendi giderine girer.
Kiracılar da kira yardımından yararlanabilir mi?
Kanun, malikler, kiracılar ve orada oturan sınırlı ayni hak sahiplerine verilebileceğini belirtir. Kendi durumunuzdaki koşullar için Başkanlığa veya bir avukata sorun.
Bu rehber genel bilgilendirmedir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na, belediyenize ya da bir avukata danışın.